9月18日，国新办举行“开局起步‘十五五’”系列主题新闻发布会，住房城乡建设部有关负责人介绍，当前房地产市场出现了“两个转变”，我国房地产进入存量时代，推进现房销售制，实现“所见即所得”。在这一政策背景下，地产板块今日表现强势。

今日A股四大指数集体上涨。截至9月18日15点1分，上证指数报3911.87点，上涨0.94%；深证成指报13640.87点，上涨1.72%；沪深300报4507.39点，上涨1.06%；创业板指报3372.68点，上涨2.25%。800地产指数今日大涨5.57%，最新报2081.51点，盘中一度冲高至2087.15点，截至15:00成交额54.88亿元、成交量1386.9万手，涨幅显著跑赢沪深300指数。

据2026年2季度基金季报，地产ETF华宝(159707)前十大权重股合计占比98.69%，集中度较高。个股方面，万科A(000002)今日上涨9.93%，保利发展(600048)上涨5.56%，招商蛇口(001979)上涨6.00%，新城控股(601155)上涨9.87%，绿地控股(600606)上涨9.85%，权重股集体走强为指数上行提供有力支撑。

地产ETF华宝今日上涨5.79%，截至15:00成交额1.29亿元，换手率22.36%，规模5.60亿元。该ETF前5个交易日累计下跌3.52%，近5日日均成交额0.47亿元，近20日日均成交额0.63亿元。资金面上，该ETF上一交易日（9月17日）主力资金净流出30万元，近5个交易日主力资金累计净流出922万元（9月11日至9月17日），5日净流出率1.6%。

产品费率方面，地产ETF华宝管理费率0.5%+托管费率0.1%，综合费率0.6%/年；截至9月18日的近1月跟踪误差0.038%，截至9月18日的近1年超基准年化+0.85%。据中证指数官网数据，800地产指数最新市盈率36.12倍，股息率0.68%。

东吴证券指出，2026年1-8月全国新建商品房销售面积49880万平方米，同比-12.1%，降幅较1-7月扩大0.3pct；商品房销售额47470亿元，同比-13.0%，降幅收窄0.1pct；二手房交易网签面积54923万平方米，同比+10.6%。8月70城新房价格环比-0.2%、同比-3.3%，二手房价格环比-0.3%、同比-5.1%，同比降幅继续收窄。

一线城市新房、二手房价格环比分别+0.1%、+0.1%，价格端韧性延续。1-8月房地产开发企业到位资金50893亿元，同比-21.0%，其中个人按揭贷款同比-22.4%，降幅收窄1.1pct。行业处于筑底调整期，预计结构性改善为主，建议关注具备壁垒的开发龙头、商业物业及受益于二手房改善的经纪平台。

太平洋证券指出，2026年1-8月全国商品房累计销售面积49880万平，同比下降12.1%，较1-7月跌幅扩大0.3个百分点；8月单月商品房销售面积4859万平，同比下降14.8%。1-8月累计开发投资完成额47979亿元，同比下降19.9%，降幅较1-7月扩大0.7个百分点；8月单月开发投资完成额4970亿元，同比下降25.5%。1-8月累计新开工面积29894万平，同比下降24.8%，降幅较1-7月扩大0.8个百分点。

国泰海通证券指出，租赁住房侧重运营管理能力（占比37%）与资产质量，2026年中运营稳健者表现更优，招商蛇口（该ETF前十大权重股）、深圳安居、中航昌保REITs位列前三；产业园区聚焦区位、租户及科创属性，科创突出且运营良好者占优，华夏金隅智造、临港创新、苏州工业园区REITs排名前三。

中证800地产指数为反映中证800指数样本中不同行业公司证券的整体表现，将中证800指数样本按中证行业分类分为11个一级行业与35个二级行业，再以进入各一、二级行业的全部证券作为样本编制指数，形成中证800行业指数。