住房城乡建设部在国新办"开局起步'十五五'"系列主题新闻发布会上介绍，当前房地产市场出现"两个转变"，我国房地产进入存量时代，将推进现房销售制，实现"所见即所得"。与此同时，不动产私募投资基金试点自2023年2月启动以来已走过三年多探索期，常态化可期，为存量盘活与项目纾困提供长期资金支持。

政策信号与资金面预期共振，今日地产链集体走强。截至收盘，上证指数涨0.94%报3911.87点，深证成指涨1.72%报13640.87点，沪深300指数涨1.06%报4507.39点，创业板指涨2.25%报3372.68点，四大指数集体上涨为板块行情提供了偏暖环境。

盘面联动上，地产ETF华宝（159707）今日上涨5.79%，截至15:00成交额1.29亿元，换手率22.36%，近5个交易日累计上涨5.12%，近5日日均成交额0.47亿元，近20日日均成交额0.63亿元，最新规模5.60亿元。据2026年2季报，该ETF持仓股中，万科A(000002)涨9.93%、新城控股(601155)涨9.87%、绿地控股(600606)涨9.85%、招商蛇口(001979)涨6.00%、滨江集团(002244)涨5.78%，前十大权重股合计占比98.69%，权重股集体上行构成今日净值弹性的主要来源。

产品维度看，地产ETF华宝管理费率0.5%加托管费率0.1%、综合费率0.6%/年，在跟踪同一标的的产品中具备一定的超额获取能力。其跟踪的中证800地产指数，据中证指数官网编制说明，系将中证800指数样本按中证行业分类分为11个一级行业与35个二级行业，再以进入各一、二级行业的全部证券作为样本编制而成，以反映中证800样本中地产行业公司的整体表现。

估值层面，据中证指数官网数据，800地产最新市盈率36.12倍，股息率0.68%。现房销售制推进节奏、不动产私募基金常态化落地进展及后续配套融资政策的细化，是影响地产链估值修复持续性的关键变量。