10月13日，A股四大指数盘中集体上涨。上证指数盘中3809.12点，涨0.31%；深证成指盘中12427.18点，涨0.34%；沪深300盘中4291.52点，涨0.08%；创业板指盘中2982.28点，涨0.62%。地产板块低开后有所回升，800地产指数盘中2191.20点，跌0.95%。

截至10月13日14点1分，地产ETF华宝(159707)盘中跌0.96%，成交额7178万元，换手率9.37%，规模7.68亿元。该ETF截至上一交易日已连跌2天，盘中续跌，冲击3连跌。前5个交易日（9月29日至10月12日）累计上涨3.17%。

资金流向方面（截至10月12日），地产ETF华宝上一交易日主力资金净流入458万元，连续3个交易日主力资金净流入，区间累计主力资金净流入1245万元；近5个交易日主力资金累计净流入616万元（9月29日至10月12日），5日净流入率0.8%。

据2026年2季度基金季报，地产ETF华宝前十大权重股合计占比98.69%。万科A(000002)跌0.53%，占比15.65%；保利发展(600048)跌1.61%，占比14.56%；衢州发展(600208)涨0.71%，占比13.26%。前五大权重股盘中1只上涨、4只下跌，涨跌幅在-1.61%~+0.71%之间。该ETF管理费率0.5%+托管费率0.1%，综合费率0.6%/年。规模较近20个交易日前增长2.61亿元，增幅44.8%。

长江证券指出，三档住房销售新规短期压制房企周转，但利好中期格局优化。静态看，新规对净利率、IRR及ROE影响较大，严监管城市尤甚；动态看，若地价微降且房价因供给减少微涨，新规下净利率与ROE有望反超旧规，IRR亦将修复。受按揭发放趋严影响，现金流回正周期难显著改善。建议关注融资占优、轻库存优质房企，核心城市二手经纪龙头及商业地产、央国企物管。

东北证券指出，房地产政策端公积金新规与购房贴息落地，预售制度重构；市场端9月新房供求比反转，二手成交持续正增长，国庆人气回升快于成交且向头部集中。土地端房企审慎，9月300城宅地成交降34.6%。行业处于止跌回稳的结构性修复通道，建议关注商业地产、二手经纪、物业服务及优质开发商。