10月16日，房地产开发板块与房地产板块双双活跃，粤宏远A、深物业A、世荣兆业等个股盘中涨幅居前。据相关报道，粤宏远A盘中涨停，涉及业务转型、业绩扭亏及地产利好等因素。

截至10月16日10点30分，上证指数上涨0.79%，深证成指上涨0.87%，沪深300上涨0.67%，创业板指上涨0.87%，四大指数整体呈现集体上涨态势。800地产指数盘中表现突出，盘中涨幅达4.95%，最新点位2199.09，盘中最高触及2200.97，成交量510.8万手，成交额23.31亿元。

地产ETF华宝(159707)盘中涨幅4.65%，成交额5515万元，换手率7.36%，最新规模7.34亿元。该ETF前5个交易日累计下跌9.67%。资金面上，上一交易日主力资金净流入527万元，近5个交易日主力资金累计净流入579万元（10月9日至10月15日），5日净流入率0.8%。

据2026年2季度基金季报，地产ETF华宝前十大权重股合计占比98.69%。其中，万科A(000002)盘中上涨4.44%，保利发展(600048)盘中上涨5.50%，衢州发展(600208)盘中上涨1.81%，招商蛇口(001979)盘中上涨4.78%，滨江集团(002244)盘中上涨5.80%，新城控股(601155)盘中上涨8.36%，陆家嘴(600663)盘中上涨6.38%。

该ETF管理费率0.5%加托管费率0.1%，综合费率0.6%/年。规模较近20个交易日前增长1.70亿元，增幅28.2%。

方正证券指出，A股地产板块表现弱于大盘，港股内房股跑赢恒生指数。重点14城新房网签环比下降12.07%，同比上升0.70%，城市分化延续；重点20城二手房成交环比大增38.72%，同比增长18.94%，节后加速回升。土地成交总价环比骤降94.93%。建议关注华润置地、首程控股及中国金茂等具备运营标杆或转型潜力的标的。

中银证券指出，9月新房及二手房成交同比增速放缓，一线城市新房仍保持正增长，三四线降幅扩大。库存去化周期环比上升。土地市场量价齐跌，溢价率回落。百强房企销售降幅收窄，拿地金额下降。政策端，国常会重申稳楼市，财政部推出首套房贷贴息政策；北京、上海、广州、武汉、天津相继出台现房销售细则，明确新老划断并优化资金监管。建议关注具备确定性的开发、运营及经纪类标的。