国家统计局10月19日发布的2026年9月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况及前三季度全国房地产市场数据显示，17城新房价格环比上涨，二手房成交占比持续过半。太平洋证券研报援引数据称，2026年1-9月全国商品房累计销售面积56483万平，同比下降13.2%，较1-8月跌幅扩大1.1个百分点；9月单月销售面积6603万平，同比下降20.7%。

截至10月22日10点30分，上证指数盘中跌0.98%，深证成指盘中跌1.67%，沪深300盘中跌1.19%，创业板指盘中跌2.41%，四大指数整体为集体下跌。800地产指数盘中跌1.76%，盘中最高触及2126.31，最低2087.95。

相关ETF方面，地产ETF华宝(159707)盘中跌1.99%，成交额3781万元，换手率5.15%，规模7.43亿元。该ETF前5个交易日累计下跌2.15%。资金面上，该ETF上一交易日（10月21日）主力资金净流入79万元，近5个交易日主力资金累计净流入874万元（10月15日至10月21日），5日净流入率1.2%。

据2026年2季度基金季报，地产ETF华宝前十大权重股合计占比98.69%。万科A(000002)盘中跌2.02%，保利发展(600048)跌1.66%，衢州发展(600208)跌1.09%。前五大权重股盘中全部下跌，跌幅在0.74%至2.02%之间。产品费率方面，该ETF管理费率0.5%加托管费率0.1%，综合费率0.6%/年。规模较近20个交易日前增长1.90亿元，增幅33.8%。

太平洋证券指出，2026年1-9月全国商品房销售面积同比降13.2%，9月单月降幅扩大至20.7%；开发投资同比降20.6%，新开工面积同比降24.9%。房企到位资金累计同比降21.6%。政策端公积金条例修订及地方细则落地，国常会明确稳定楼市。预计10月旺季推盘规模维持，市场延续筑底修复，建议关注龙头央国企集中度提升机会。