今日A股三大指数集体走弱，上证指数收报4106.25点，下跌1.37%；深证成指跌3.17%，创业板指重挫3.84%。地产板块承压，但产业端迎来两重结构性催化：首批商业不动产REITs正式上市，以及政策端提出加快居民资产负债表修复，引发市场关注。持仓股中，保利发展跌1.60%，招商蛇口跌3.45%，张江高科跌2.10%，万科A跌0.64%，万通发展跌1.14%。

中银证券在6月23日发布的行业周报中指出，“新房成交同比降幅扩大，二手房成交同比由正转负；首批商业不动产REITs正式上市”。该机构延续“强于大市”评级，认为REITs的推出有望为行业带来增量资金与资产盘活路径。华源证券同日发布周报则指出，“《求是》提出加快居民资产负债表修复，美联储加息预期升温”，强调政策端对居民信心的呵护与外部利率环境的扰动并存。

房地产ETF华夏（515060）今日收跌0.34%，成交额3964万元，换手率7.20%，近5个交易日累计下跌3.26%，近5日均成交0.43亿元，基金规模5.50亿元。同赛道产品中，房地产ETF南方（512200）今日跌0.65%，成交额1.26亿元，规模33.60亿元。从产品竞争力看，房地产ETF华夏综合管理费率0.60%/年为同指数最低一档，近1月跟踪误差0.035%居同指数第1/2，近1年超基准年化+1.12%也位居同指数首位。

伴随首批商业不动产REITs正式上市，叠加政策发力居民资产负债表修复，市场对房地产板块“新开工提速”与“存量资产盘活”的预期有所升温。不过当前新房成交数据仍偏弱，需持续关注后续销售端修复与REITs扩容节奏对产业链的实质带动。