北京出台房地产新政，从限购、赠与、住房公积金等方面对现有政策进行调整，引发市场关注。今日四大指数涨跌互现，上证指数报3934.09点，跌0.82%；深证成指报14259.44点，跌0.40%；沪深300报4663.79点，跌0.81%；创业板指报3549.16点，涨0.34%。房地产板块整体活跃，部分个股表现分化。

房地产ETF银华（159768）今日跌0.45%，成交额6204万元，换手率17.02%。该ETF近5个交易日（8月5日至8月11日）累计上涨3.02%，近5日日均成交额0.35亿元，规模3.64亿元。据2026年二季报，房地产ETF银华前十大权重股合计占比98.32%，其中第一大权重股万科Ａ（000002）今日跌0.62%，第二大权重股保利发展（600048）跌0.93%，招商蛇口（001979）涨0.42%。

中邮证券在《房地产行业报告：北京发布楼市新政，支撑刚需与置换链条修复》中指出，上周五北京发布楼市新政，非京籍家庭购买五环内商品住房的社保/个税缴纳年限由“2年”调减为“1年”，父母将住房赠与成年子女不再核验子女购房资格，夫妻双方缴存人首套公积金贷款最高额度提至240万元。

开源证券在《房地产行业点评报告：北京三部门出台房地产新政，提振“金九银十”》中表示，北京对房地产政策从限购、赠与、住房公积金等方面对现有政策进行了调整，8月7日晚，北京市住房和城乡建设委员会、北京相关部门联合出台新政。开源证券在《房地产行业周报》中亦指出，稳地产政策持续推进，需求端与去库存政策仍有加码空间。

中证内地地产主题指数旨在反映沪深市场各重要主题类上市公司证券的整体表现。房地产ETF银华跟踪该指数，管理费率0.5%加托管费率0.1%，综合费率0.6%/年，近1月跟踪误差0.080%，近1年超基准年化+0.76%。