北京8月7日晚发布楼市新政，从限购、赠与、住房公积金等方面对现有政策进行调整。非京籍家庭购买五环内商品住房的社保/个税缴纳年限由"2年"调减为"1年"，父母将住房赠与成年子女不再核验子女购房资格，夫妻双方缴存人首套公积金贷款最高额度提至240万元。政策发布正值"金九银十"传统销售旺季前夕，市场关注其对一线城市成交活跃度的提振效果。

今日大盘涨跌互现，上证指数报3934.09点，下跌0.82%；深证成指报14259.44点，下跌0.40%。行业层面，房地产板块整体表现分化，地产ETF华宝（159707）今日下跌0.40%，成交额9206万元，换手率15.66%。该ETF近5个交易日（8月5日至8月11日）累计上涨3.14%，近5日日均成交额0.87亿元。

中邮证券在《房地产行业报告：北京发布楼市新政，支撑刚需与置换链条修复》。行业投资评级为"强于大市（维持）"。该机构维持对板块的积极判断，认为政策端对需求端的支撑正在逐步显现。

开源证券在《房地产行业点评报告：北京三部门出台房地产新政，提振"金九银十"》中表示，北京对房地产政策从限购、赠与、住房公积金等方面对现有政策进行了调整。该机构在行业周报中进一步指出，稳地产政策持续推进，需求端与去库存政策仍有加码空间，维持"看好"评级。

据2026年二季报，地产ETF华宝前十大权重股合计占比98.69%，持仓集中度较高。第一大权重股万科A占比15.65%，今日下跌0.62%；第二大权重股保利发展占比14.56%，今日下跌0.93%；招商蛇口占比12.87%，今日上涨0.42%。跟踪的中证800地产指数选取中证800样本中房地产行业证券编制而成，反映该行业公司整体表现。

产品费率方面，地产ETF华宝综合费率0.6%/年（管理费率0.5%＋托管费率0.1%），近1月跟踪误差0.075%，近1年超基准年化+0.82%。机构认为，北京新政有望在"金九银十"前后显著提振一线核心城市成交活跃度，后续需求端与去库存政策仍有加码空间。